La denominada llicència ETV a Mallorca és un dels primers aspectes que s’han de revisar abans de començar a comercialitzar un habitatge com a allotjament vacacional.
Tanmateix, comprovar que una propietat es pot destinar legalment al lloguer turístic implica més que trobar un número de llicència en un document. És important conèixer com està registrat l’habitatge, quantes places té autoritzades, sota quina modalitat es pot comercialitzar i quines condicions concretes ha de complir.
Què és una ETV?
Les sigles ETV fan referència a les estades turístiques en habitatges. En termes pràctics, identifiquen habitatges que estan habilitats per desenvolupar aquesta activitat turística d’acord amb la normativa aplicable.
Abans de publicar una propietat a Airbnb, Booking.com, Vrbo o qualsevol altre canal, una de les primeres passes hauria de ser comprovar que l’habitatge figura correctament inscrit en el Registre turístic de Mallorca i que les dades registrades coincideixen amb la realitat de la propietat.
No basta saber que l’habitatge “té llicència”
La normativa de lloguer vacacional a Mallorca preveu diferents condicions segons l’habitatge, la seva modalitat i la zona on es troba.
Per això és important revisar aspectes com el nombre de places autoritzades, la modalitat de comercialització, possibles limitacions temporals i qualsevol altra condició vinculada específicament a la propietat.
També convé comprovar que la informació utilitzada als anuncis coincideixi amb la documentació oficial. Un habitatge no hauria d’anunciar una capacitat superior a l’autoritzada ni comercialitzar-se sota unes condicions diferents de les que li corresponen.
La llicència és només una part de les obligacions
Gestionar legalment un habitatge vacacional no acaba amb el fet de disposar d’una ETV.
Durant l’activitat hi ha altres obligacions administratives i fiscals, entre les quals hi ha la correcta gestió del registre d’hostes, les comunicacions corresponents a les autoritats i la gestió de l’impost sobre estades turístiques de les Illes Balears.
També s’ha de mantenir actualitzada la documentació relacionada amb l’habitatge i complir les obligacions que corresponguin en matèria turística, fiscal, de seguretat i de funcionament de l’allotjament.
La normativa pot canviar
El lloguer turístic a Mallorca està subjecte a normativa autonòmica, insular i, en determinats aspectes, municipal i estatal.
Això significa que una situació que era vàlida fa uns anys no s’hauria de donar automàticament per vàlida avui. Abans de començar a gestionar una propietat és recomanable tornar a revisar la seva situació administrativa i comprovar la normativa vigent aplicable al cas concret.
A Habitur consideram especialment important fer aquesta comprovació abans de començar a comercialitzar qualsevol habitatge.
Complir la llei també és una qüestió de convivència
Per a nosaltres, treballar dins la legalitat no consisteix simplement a evitar multes o problemes administratius.
Mallorca és al mateix temps una destinació turística i el lloc on viuen centenars de milers de persones. Les normes relacionades amb el lloguer vacacional, la capacitat dels allotjaments, el comportament dels hostes o l’activitat turística també tenen com a objectiu establir uns límits que permetin compatibilitzar ambdues realitats.
Per això creim que una gestió responsable del lloguer vacacional a Mallorca ha de respectar aquestes normes i transmetre-les també als hostes.
Respectar l’habitatge, el veïnat, els horaris, la capacitat autoritzada i les condicions d’ús forma part d’una manera d’entendre el turisme que cerca una millor convivència entre visitants i residents.
Què comprovam abans de gestionar un habitatge?
Abans d’incorporar una propietat, consideram fonamental revisar com a mínim:
- Que l’habitatge estigui correctament inscrit per a la seva comercialització turística.
- Que les dades i la capacitat autoritzada coincideixin amb la realitat.
- La modalitat i les possibles condicions específiques de la propietat.
- La documentació necessària per desenvolupar l’activitat.
- Les obligacions relacionades amb els hostes, la taxa turística i l’operativa turística.
La normativa pot resultar complexa, però partir d’una situació correctament revisada evita problemes posteriors i permet desenvolupar una activitat turística molt més professional.
Per a nosaltres, complir la normativa no és un complement de la gestió: és el punt de partida.